蔷薇后花园 - 言情小说 - 京圈女首富[重生]在线阅读 - 分卷阅读188

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    率、公摊面积。”书勤说:“大体就这些吧。”

“嗯嗯嗯,”应丽婷频频点头:“那这样,应姐按你说的这些条件在沪市找,找到了给你打电话,你拿着钱来买就行。我们两个分工合作,你去买学区房,我去看新楼盘。”

这个方法可行。

四万万亿已经投放在市场上了,市场上的钱多了,楼市会敏感的感觉出来,最快反应的就是一线城市,以北京和沪市为首。

温州人砍价狠,常做生意的人,有办法能拿到一个更低的折扣。

“行!”书勤答应:“那应姐,你将我放在沪市最好的小学那块。”

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昨晚,书勤研究了一晚上的上海学区房,有点难弄。

主要的问题是民办小学完全碾压公办小学。

民办就是报考制,择优录取。虽然有的也要求房产在某个区内,但是范围太广,不好炒。

只能倒着顺这条线,学区房是体制内产物,体制内就绕不开高考,从高中-初中-小学倒推逻辑来确定小学。

以清华、北大、复旦、上交的录取人数来看,上海有四大名校和八大金刚。其中声名赫赫的上海中学,一本率接近100%,清华北大从上海每年录取了200人出头,16年上海初中就贡献了55人,超四分之一。除了清北,还有101人进了复旦和上交。

除了这四大名校和八大金刚之外,还有一座“神仙学校”,他的毕业生被耶鲁、哥伦比亚、斯坦福、牛津这样的世界名校录取,只有百分之十几的人会参加高考或者报送。

这么倒推下去,就找到好的学区房了。书勤报了个地址给应丽婷。

已经进入书勤的目标范围,书勤看到了街边一个“爱家”中介店。“爱家”是全国连锁,统一装修风格.

见了老东家,书勤下意识的说:“应姐,停!”

第116章

门口站着一个穿着“爱家”工作服的小中介,说小中介可能不太合适,看脸也挂了些风霜,估计得有二十六、七、八了吧。

“爱家”中介看到大宝马缓缓的停过来,忙往前走了几步去迎,书勤下车,两个人正碰上。

做中介的接触人多,会从各个方面评断一个人的经济实力,例如车牌子。宝马车也是分好几个档次的,应丽婷的车属于高档顶配的。

买低档款的有可能是没多少钱又死要面子,买个BMW装门面;而买高端宝马,那真是不差钱的主。

不差钱的主买东西直接、快速、爽快,有时还给不少的小费;不像穷酸的磨磨唧唧,怨这个怨那个。“爱家”中介迎上来,满脸笑:“姐,要买房子?”

这个中介没有坐在店里无聊的消磨时间,走出店外揽客,值得奖励!书勤也确实需要一名中介,就他了!

最喜欢和主动积极的人打交道,书勤点头:“对!”

潜在客户!潜在大客户!“爱家”中介脸上的笑意更盛:“您要买房子,找我就对了,我在沪市做了五年,帮多少人成了百万富豪、千万富豪,挣的盆满钵满!”

-“你炒房找我,我保你赚!”

这是个实话,不只找他,现在找谁炒房,都保证赚!

纵观十年房市,买房的或没买房的都会感叹:房产中介,诚不欺我!

房产中介一天好几个电话的催着你买房:您快出手吧,再不出手,房价马上就涨,等涨了,您更买不起了!

房产中介自己都不知道,这话,竟然蒙对了!

人家的脸笑的这么盛,书勤也回之一笑,问:“哦,帮别人挣了这么多钱,你自己没出手?”

房产中介的脸立刻垮了,连连摆手:“我?唉!我现在是信命了!不是有句老话,命里只有八斗米,走遍天下不满升!”

-“我可能就是命中注定不发财,您说我自己就是干房产中介的,信息肯定比别人灵通,但是啊,天上掉下一个大馅饼,我就是看见了,也捡不起来!”

是么?书勤看看“爱家”中介的胸牌,置业顾问:吴金。

吴金,无金???

哦噢,这个名字好像不太吉利。

做中介的本来就爱说,吴金被问到伤心处,打开了话匣子:“我2003年入行,那时候的上海楼市已经起飞。给你说说我开的第一笔单。那是刚入行的第二个月,第一个月我没有开单,净打电话被拒了,被拒了上千次,也积累了十来个潜在买家。”

这经历,书勤有。

-“那个房子在静安区中心,是一个40平方米的小户型,96年左右交的房,算比较新,卖相挺好。一共七层,还带电梯,交易房源在6楼,房价7600元每平,这个单价在当时算是比较高的了。”

-“这么小的房子要30万4千,有很多买家摇摇头走开,几年前30万可不是个小数目。有一个买家眼睛毒,看一眼就买下,首付10万4千,贷款20万,贷20年,月供1000出点头。”

-“紧接着买家又掏出一万元对房子进行全新的装修,以2400元每月的价格出租给了一个老外。算算这笔帐,投入11.4万元,以租养房,每个月还有1000多的收入!”

“10万多买了一个房子还能有一个月1000多的收入!这笔帐怎么算怎么合适!”吴金越说越兴奋,“就这个买家又从我手里买了十多套房子,全是这个模式,买来装修,租老外,赚租金。现在这个买家手里都有好几十套房子了,一个月租金收入好几万!”

这就是应丽婷说的租界流派。

吴金谈兴渐浓,也是想借机和书勤拉近关系:“我cao作过赚钱最快的案子是两个月赚18万!”

“2004年下半年,我已经入行一年多了,对徐家汇周边一带的二手房情况了如指掌,这时候有一个客户找上门,希望在徐家汇附近找卖相不好的房子。”

-“我手里还真有这么一套!房子里是好房子,小区呢也是好小区,就是房东装修的太差,住的太差,屋里还一股子尿sao味和狐臭味,介绍一个买家过去都掩鼻而走。”

-“但是这个找过来的客户,看看小区,看看房子结构,也不嫌臭,就坐在屋子里和房东谈价格,最后成交价格是32万元,60多方的房子呢!!!这个买家比我会谈价格!”

-“一次性付款,买完立马装修,装修的又快又好,花钱也不多,好像才一万多,后来才知道这装修队就是买家的!一个月装完,马上挂出来卖,挂价52万。买家经常买房卖房都有经验了,说低价是50万,这2万就是让买房的人还价的。”

-“果然这个房子真的以50万卖出了,还是我卖出的。现在想想当初为了成交还是耍了些手段,